31 Grudnia 2019 r.
Pięć inwestycji mieszkaniowych w budowie, rozpoczęcie realizacji biurowca .KTW II, analiza potencjału rynków w Krakowie i Warszawie – 2019 rok dla TDJ Estate upłynął pod znakiem ambitnych przedsięwzięć, nowych wyzwań i przygotowań do ekspansji. Inwestor nie zwalnia tempa i pracuje nad kolejnymi projektami, także poza Górnym Śląskiem.
Od kwietnia 2014 r., czyli momentu rozpoczęcia pierwszej inwestycji mieszkaniowej, TDJ Estate udostępniło ofertę 1500 mieszkań, spośród których 1140 zostało sprzedanych, a 145 kolejnych zarezerwowanych. Tylko w 2019 r. swoich właścicieli zyskało 550 mieszkań, kilka lokali usługowych i 50 działek budowlanych.
W 2019 r. rozpoczęliśmy budowę Pierwszej Dzielnicy w Katowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie Strefy Kultury. To projekt o charakterze premium, który łączy unikalną lokalizację z najwyższej jakości rozwiązaniami funkcjonalnymi i estetycznymi. Zapewnia szczególne udogodnienia, m.in. w postaci lokali wspólnych dla mieszkańców – pralni, bawialni i strefy co-workingu. Koncepcję architektoniczną i urbanistyczną inwestycji opracowała renomowana pracownia Medusa Group. W pierwszym etapie powstają trzy 12-kondygnacyjne budynki ze wspólnym parterem usługowym, posadowione na dwupoziomowym parkingu podziemnym. W udostępnionej na początku czerwca ofercie znalazło się 265 mieszkań i 13 lokali usługowych.
Mijający rok upłynął także pod znakiem kontynuacji i rozwoju pozostałych inwestycji mieszkaniowych z naszego portfolio. W ramach największej z nich – Osiedla Franciszkańskiego w Katowicach, oddano do użytkowania dwa nowe budynki z parterami usługowymi, gdzie powstają m.in. przedszkole, mały sklep spożywczy, salon fryzjerski, salon optyczny z gabinetem okulistycznym i biuro rachunkowe. Równocześnie prowadzimy intensywne prace przy realizacji V fazy inwestycji, która obejmuje aż dziewięć budynków z 401 mieszkaniami. Z myślą o komforcie obecnych i przyszłych mieszkańców przygotowaliśmy także mini-park ze strefą rekreacyjną. Zagospodarowana zielona strefa w sąsiedztwie lasu z nowym placem zabaw, małą architekturą, ławkami i ścieżką rowerową zostanie przekazana mieszkańcom osiedla wiosną 2020. Leśny Park Osiedla Franciskańskiego wzbogacił się w tym roku o 500 krzewów różnych gatunków i blisko 40 drzew.
Nie poprzestajemy jednak na tym a tym i już pracujemy nad kolejnymi etapami Osiedla Franciszkańskiego, pamiętając także o działaniach integrujących wspólnotę mieszkańców. W tegorocznym kalendarzu osiedlowych wydarzeń znalazły się m.in. obchody Święta Kwitnących Głogów, akcja budowania karmników dla ptaków oraz Dzień Choinki, w trakcie którego deweloper w zamian za dary przekazane katowickiemu schronisku dla zwierząt rozdawał mieszkańcom osiedla bożonarodzeniowe drzewka.
W Katowicach zadomowiliśmy się także pod adresem Bardowskiego 1. Realizujemy tu kameralny projekt mieszkaniowy, który tworzą cztery budynki połączone garażem podziemnym. We wszystkich został już osiągnięty stan surowy zamknięty i trwają wewnętrzne prace wykończeniowe. Zakończenie inwestycji zaplanowano na II kwartał 2020 r. W tym roku sprzedano 103 spośród 150 dostępnych mieszkań, co stanowi nieco ponad 68 proc. oferty.
W Zabrzu z kolei z powodzeniem rozwija się Zielona Dolina. Pierwsza faza osiedla jest już bliska ukończenia. Obejmuje cztery budynki wielorodzinne z 104 mieszkaniami, spośród których 35 znalazło właścicieli. W tym roku, we współpracy z włodarzami miasta, został przeprowadzony i rozstrzygnięty konkurs na koncepcję architektoniczno-urbanistyczną kolejnych etapów przedsięwzięcia. Zwyciężyła propozycja pracowni Franta Group z Katowic. Zgodnie z nią na terenach Zielonej Doliny powstanie przede wszystkim zabudowa mieszkaniowa, którą utworzą budynki wielorodzinne, szeregowe i domy jednorodzinne.
W 2019 r. TDJ Estate kontynuował także realizację projektu typu land development – Osiedle Wieszowa – w powiecie tarnogórskim. Powstały tu nowe drogi techniczne, sieć wodno-kanalizacyjna i gazowa. Rozpoczęto prace nad instalacją osiedlowego oświetlenia. W ciągu ostatnich 12 miesięcy sprzedanych zostało 50 działek budowlanych i rozpoczęto budowę ok. 20 domów jednorodzinnych.
– Analizy górnośląskiego rynku mieszkaniowego jednoznacznie potwierdzają duży potencjał regionu. Rynek wciąż pozostaje nienasycony, a wraz z rozwojem gospodarczym metropolii i pojawianiem się nowych centrów biznesu, potrzeby mieszkaniowe rosną. Stąd nasza duża aktywność na tym obszarze, połączona z chęcią uzupełniania regionalnej oferty o lokale premium. W tym roku uruchomiliśmy budowę Pierwszej Dzielnicy, a w przyszłym planujemy wystartować z nową inwestycją w południowej części Katowic – komentuje Maciej Wójcik.
Jako spółka rozwijamy się również na rynku komercyjnym. Bez wątpienia najważniejszym wydarzeniem tego roku było rozpoczęcie budowy .KTW II w sąsiedztwie Spodka i Strefy Kultury w Katowicach. Docelowo osiągnie on wysokość 133 metrów (31 pięter), stając się najwyższym budynkiem biurowym w Metropolii GZM. Dostarczy na rynek blisko 42 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowo-usługowej. Zwieńczenie realizacji kompleksu biurowego .KTW zaplanowano na przełom I i II kwartału 2022 r.
Jednocześnie sukcesywnie zapełniamy budynek .KTW I. W mijającym roku grono najemców powiększyło się o: mBank S.A., Kinnarps Polska, Mazur Investments, kancelarię prawną Kotulski Köhler Przybysz, salon Świata Prasy, amerykański oddział PubNub, Kancelarię Notarialną Jacek Wojdyło, Marcin Gregorczyk s.c. Ponadto przedstawiciele EY podjęli decyzję o ekspansji swojej siedziby. Aktualny poziom wynajmu biurowca wynosi ok. 70 proc., a kolejne 20 proc. powierzchni objęte jest listami intencyjnymi.
– .KTW II to projekt niezwykle ważny dla nas jako inwestora. Wyraża naszą konsekwencję w działaniu i chęć tworzenia wyjątkowej jakości projektów otwartych na potrzeby zmieniającego się rynku. Oferuje nowoczesne i elitarne przestrzenie biurowe, które dzięki swojej elastyczności mogą spełniać wymagania firm z różnych sektorów gospodarki. Wraz z budową biurowca rozpoczęliśmy rozmowy z potencjalnymi najemcami. Liczymy, że nasza oferta zainteresuje spełni oczekiwania międzynarodowych graczy, którzy postanowią osiedlić się w Metropolii GZM jak też obecnych w regionie polskich championów – podsumowuje Maciej Wójcik.
